Cinco coisas que você deve saber ao alugar um imóvel.

Pensando em alugar um imóvel ? Veja essas cinco dicas em que você precisa saber!

Quando você vai alugar um imóvel, deve-se ter muito cuidado ao assinar um contrato de locação, pois existem cláusulas que podem se tornar prejudiciais ao decorrer da locação. Deste modo, criei cinco pontos importantes que devem ser observados ao alugar um imóvel:

Atente-se ao prazo contratual:

Grande maioria dos Contratos de locação, residenciais, são firmados pelo lapso temporal de 30 meses, e sua entrega antecipada gera multa rescisória. Portanto, o prazo contratual é de extrema importância. Não se esqueça disso: você está firmando um contrato e nele contém penalidades pelo não cumprimento!

Valores estabelecidos no contrato:

No contrato de locação, o valor do aluguel deve ser claro. É necessário ter ciência de todas as taxas que serão cobradas nesta locação. Muitos contratos estabelecem taxas a serem pagas pelo locatário, podemos citar como exemplo, Imposto Territorial Urbano ( IPTU), condomínio, água, seguros e dentre outros. Portanto, fique atento para que os valores finais da locação não fique fora do orçado.

Vencimento do aluguel

Outro ponto, não menos importantes do que dos demais é o vencimento do aluguel. A não observância deste, poderá acarretar acréscimos indesejáveis na hora de pagar o seu aluguel. Grande parte dos contratos de locação prevê o vencimento do aluguel, se esse não possui previsão expressa, a Lei do Inquilinato traz a previsão em seu artigo 23 i, vejamos:

Art. 23. O locatário é obrigado a:
I - pagar pontualmente o aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo estipulado ou, em sua falta, até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido, no imóvel locado, quando outro local não tiver sido indicado no contrato;

Deste modo, se no contrato não houver previsão, o vencimento do aluguel é até o sexto dia útil do mês seguinte ao vencido;
Atente-se a isso, pois pagamentos fora da data geram multas, o que dependendo da previsão contratual pode gerar aumentos consideráveis.

Laudo de Vistoria

Ignorado por muitos no início da locação, mas o grande vilão na hora da rescisão!

É locatário afirmando que não pegou imóvel pintado, que aquele armário já estava quebrado, que a luz não funcionava e assim dentre inúmeros problemas.

Para evitar conflitos na hora da entrega do imóvel é de extrema importância o laudo de vistoria, nele conterá todas as informações relativos ao imóvel. Como esta o seu estado inicial, se ele se encontra pintado, com qual marca de tinta, e todas as informações pertinentes ao imóvel, piso, parede, aparelhos sanitários, funcionamento da parte elétrica e afins.

A vistoria é fundamental, pois é a única forma que se comprova o estado inicial do imóvel, como sabemos e previsto em Lei, é dever do locatário entregar o imóvel no mesmo estado que recebeu. Como se comprova esse estado ? Através do laudo de Vistoria!

Das Garantias

Hoje temos no mercado inúmeras garantias locatícias, é caução, fiadores, titulo de capitalização, seguro fiança e dentro outros! Mas atente-se existem garantias, tais como seguros fiança que deve ser renovados anualmente, ou seja, todo ano o locatário deverá realizar a renovação do seguro prestado, o que por si só gera pagamento do seguro. Deste modo, analise sempre qual é a melhor garantia a ser prestada.

Agora que você já sabe, alguns, pontos importantes na hora de fazer uma locação, compartilhe com os amigos!

Voltar

Cinco coisas que você deve saber ao alugar um imóvel.

Site para Imobiliarias